Продажа ГАБ: Винлаб, ТабакLess в ЖК Новые Ватутинки - 168 м2

м. Ольховая

56000000,00

р.

Продается арендный бизнес, расположенный ЖК Новые Ватутинки

ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ
Жилой район «Новые Ватутинки» возводится в Новомосковском АО столицы в рамках проекта комплексного освоения территорий. Комплекс возводят в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Проектом предусмотрено создание 4 микрорайонов в рамках данного проекта, часть из которых уже реализована.

На текущий момент в ЖК Новые Ватутинки сдано 16000 квартир, в то время как строится - 1455.

Объект находится в угловом помещении на выезде с комплекса, где по близости расположен паркинг.

К 2030 году здесь запланировано открытие станции метро "Десна".

ХАРАКТЕРИСТИКИ
Арендатор - Винлаб, ТабакLess
Ставка аренды - 444 000 ₽/мес
Годовой арендный поток - 5 328 000 ₽

1. ВинЛаб
МАП - 300 000, ДДА 7 лет, индексация 3%
2. Табак Less
МАП - 144 000

Окупаемость - 10,5 лет

Площадь: 168,8

Район: Новая Москва

Этаж: 1

Метро: Ольховая

Адрес: Москва, пос. Десёновское, мкрн. «Новые Ватутинки Заречный», к. 5/1

ГАБ: да

Эл. мощность: 34

Строительная готовность: 2 кв. 2025

Площадь (диапазон): 100 - 200 м2

Состояние: в бетоне