Продажа ГАБ: Около в ЖК Ильинские луга - 160 м2

м. Строгино

51800000,00

р.

Продается арендный бизнес, расположенный ЖК Ильинские луга

ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ
Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах пути на машине, откроется станция «Ильинская». Новостройка состоит из панельных и монолитных домов до 9 этажей. Девелопером проекта является ПИК. ЖК расположен в окружении лесных массивов, сразу за Новорижским шоссе находится многофункциональный рынок «Петровский», бизнес-парк «Рига Ленд» и торговый центр «Твой дом».

В радиусе 500 м находится 3976 квартир, суммарное количество жителей жилого комплекса составляет 27500 чел.

Объект расположен в срединой чати дома составе корпуса крупного жилого массива, где поблизости строится съезд с Новорижского шоссе.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
Арендатор - Около
Ставка аренды - 480 000 ₽/мес
Годовой арендный поток - 5 760 000 ₽
ДДА - 7 лет
5% от ТО
Безусловная индексация - 5%

Окупаемость - 9 лет

Площадь: 160,6

Район: МО

Этаж: 1

Метро: Строгино

Адрес: МО, г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ЖК «Ильинские луга», к. 2.9

ГАБ: да

Эл. мощность: 32

Строительная готовность: 1 кв. 2026

Площадь (диапазон): 100 - 200 м2

Состояние: в бетоне